Proyecto inmobiliario :Viernes 30 de diciembre de 2005

UC decidida a vender terrenos de Santa Rosa


El Club apeló a resolución de la Contraloría que rechazó cambio de uso de suelo.

La Universidad Católica está decidida a finiquitar la venta del terreno donde se emplaza Santa Rosa de Las Condes.
Por ello, el abogado que lleva la causa, Óscar Spoerer, presentó un recurso de protección que busca revertir la decisión de la Contraloría General de la República, que rechazó su cambio de uso de suelo, lo cual es indispensable para llevar a cabo la operación.

En su cuenta pública anual, el presidente de la institución, Jorge O'Ryan, aseguró que el club deportivo ha interpuesto las acciones legales tendientes a obtener la reconsideración del dictamen, a fin de continuar el desarrollo del proyecto.
"Estamos convencidos de que debemos llegar hasta el final del camino y agotar todas las instancias para asegurar el normal desarrollo de las actividades del Club Deportivo, así como evitar la desvalorización de nuestro patrimonio, el cual se verá seriamente amenazado con la expropiación de la Costanera Sur", señaló O'Ryan en su discurso.

Luego de obtener las aprobaciones para el anteproyecto por parte de los organismos públicos correspondientes, se continuó con el desarrollo del proyecto de arquitectura con la finalidad de obtener el permiso de edificación.

El proceso presentó algunas demoras debido a la complejidad de la situación vial del área -donde confluyen las avenidas Vitacura y Costanera Andrés Bello-, lo que originó que los organismos públicos del sector transportes formularan exigencias especiales al estudio que originaron necesidades de mayor plazo de desarrollo. Paralelo a esto, algunas organizaciones y personas detractoras del proyecto, como la corporación "Defendamos la Ciudad", dirigida por Patricio Herman, efectuaron una presentación a la Contraloría General de la República, que originó el dictamen negativo que acaban de impugnar.Fuentes ligadas al principal interesado en el proyecto, Abraham Senerman, aseguran que el empresario, junto al holding Bethia, ligado a Liliana Solari, sigue interesado en la compra del estratégico paño.
Esta venta es además vital para lograr el anhelado proyecto de la Universidad Católica de construir en San Carlos de Apoquindo su ciudad deportiva.

Este no sería el primer desarrollo inmobiliario del club. Junto a Inmobiliaria Monte Aconcagua desarrollan "Cumbre San Damián".
Los frutos de este proyecto formarán parte de un fondo, cuyos intereses serán reinvertidos en terrenos de alta plusvalía futura, así como en obras de apoyo al club.

OPOSITORES A LA IDEA de vender Santa Rosa ha encontrado acérrimos opositores: En
la corporación "Defendamos la Ciudad" y en la "Orden de los Cruzados Caballeros" ligada al club.

APELACION CRUZADA

Del Diario El Mercurio Jueves 29 de Dociembre de 2005.


Apelación cruzadaUniversidad Católica presentó un recurso de protección apelando a la resolución de la Contraloría, que impide cambiar el uso de suelo de Santa Rosa de Las Condes y vender esos terrenos a una empresa inmobiliaria.

Patricio Herman, de la agrupación Defendamos la Ciudad, expresó que "nos tiene sin cuidado eso, porque el dictamen de la Contraloría es contundente".

Pedro Foncea, representante de los socios de la UC, afirmó que "mis centenares de mandantes están indignados con la pretensión de los directivos del club y por tal motivo ejerceremos todos nuestros derechos en los tribunales".

UN POCO DE HISTORIA

ESTO LO PUBLIQUÉ EN DICIEMBRE DEL 2005



El CDUC fué fundado en el año 1937 como un departamento de la Ponticia Universidad Católica de Chile.
Vale decir , era similar a un hijo menor de edad que dependía de su padre, de su mesada, de sus directrices y autorizaciones.
Este hijo creció, aprendió,se hizo conocido, ayudó a que su padre fuera conocido en todo el país y permitiera que su padre se situara a la par de la otra Universidad.

Despertó el interés de muchas personas que se interesaron en el deporte, en el Club y en su infraestructura.

Partió la donación del gimnasio de la casa central por la familia Foster Recabarren,después el estadio Independencia por los hermanos Solari. El estadio fué construído por los dirigentes y socios de Club.
Los dirigentes, jóvenes universitarios , con espiritu de sacrificio aportaron , no solo su trabajo, sino incluso su dinero para lograrlo.
El fútbol ayudó a consolidar un aporte estupendo, con los excedentes del mundial de futbol se compró un terreno en la calle Marcoleta, para edificar la sede del CDUC.

Todos los bienes ingresaron al patrimonio de la Pontificia Universidad Católica de Chile, ya que el club no tenía personería propia.

Los apuros económicos de la Pontificia se hicieron sentir y los rectores de la época decidieron echar mano a bienes que les parecieron desechables.

El estadio de Independencia lo vendieron, sin avisar ni consultar a la directiva del Club.

El canchero llegó un día lunes y ya habían cambiado el candado de la entrada. No se pudo sacar nada.

El gimnasio se le traspasó a la Corporacion de TV y el club y sus deportistas se quedaron sin poder practicar.

El terreno de la calle Marcoleta, fué usado para construir dependencias de la Pontificia, me parece que el depto de Biología lo obtuvo.

Los dirigentes del Club, sus socios y deportistas, hombres formados en la casa de estudio, como buenos hijos, escucharon a su padre necesitado y creyeron en sus buenas palabras.

" Les voy a construir un nuevo estadio, un nuevo gimnasio ,un nuevo club para que se queden tranquilos, ya verán. "

Hasta el día de hoy estamos esperando. No vale la pena dar los nombres de los involucrados.
Ellos lo saben y lo han reconocido.

Los dirigentes , hombres de creatividad y esfuerzo,consiguieron,trabajaron,se la ingenieron para obtener en concesión, un terreno baldío, a orillas del ría Mapocho.
Nació Santa Rosa de las Condes, nombre en honor a Doña Rosa Markmann de González Videla.
Un complejo digno, que albergó al fútbol, rugby, equitación, tenis, natación,atletismo,hockey y que fué un lugar de encuentro social para los deportistas, sus familias e hinchas del CDUC.

No contentos , se interesaron en organizar una gran cruzada, llamada la Gran Jornada,que fué un gran acierto.

Se reunieron fondos a través de ingreso de socios, todo esto cancelando a Canal UC TV todos los espacios para realizar los sorteos y que se transformó en un gran éxito televisivo y económico.
Se juntó una cantidad importante como para comprar un terreno donde construir un estadio y un gran Club .

De ahí nació la compra de los terrenos en San Carlos de Apoquindo .

El hijo( el Club) le dice a su papá ( la Universidad), mira tengo reunido unos pesos con mi esfuerzo y quiero invertirlos en un terreno que me parece con gran futuro. Tengo el dinero, el terreno es magnífico, tu no tienes que gastar nada.Como soy menor de edad , me piden que tú firmes los papeles.
El papá ( la Universidad y su consejo) no creyó que no le iba a costar nada, le pidió a su hijo( el Club) que le diera garantias.
Los dirigentes dieron en garantía sus propiedades, mientras se firmaban los papeles.

El terreno en cuestión ,1750 hs era el único pulmón que quedaba en la entrada de la cordillera.

Mil setecientas cincuenta hectáreas.

El hijo ( el Club), seguía dependiendo de su papá( la Universidad) , no era mayor de edad, no podía disponer de sus bienes.No podía vender, no podía comprar, sin el consentimiento paterno.

O sorpresa, el papá pasa apuros económicos y decide vender sin avisar , menos consultar, menos , menos, dispone de los bienes de su hijo , 250 hectáreas de San Carlos de Apoquindo, en la suma US$ 10.000.000.-

Gran revuelo en el Club, gran conversación con el Rector y después de tiras y aflojas se llega al consenso de formar una entidad con personería jurídica propia ,que pueda administrar y disponer de todos los bienes del ( hijo) Club.
Las reglas son las siguientes:
El club recibe un tercio de la venta realizada por la Universidad de las 250 hs.
La Universidad se queda con el resto.
De las ventas futuras, el Club le dará a la Universidad un tercio, y lo restante será para el Club.

Ese fué el precio para obtener una independencia jurídica.

La Fundación Club Deportivo Universidad Católica, nace con todos los bienes que le son traspasados de la Universidad, el refugio de Farellones, Santa Rosa de las Condes, que ya era patrimonio de la PUC,la sede en la calle el Regidor, frente a la Municipàlidad de Las Condes y la propiedad de los dos tercios de San Carlos de Apoquindo.
Todo esto, más los casi US $ 4.000.000.- de la venta, ya que estaban colocados en el sistema bancario obteniendo intereses.

Capítulo aparte es la conformación del directorio, de los estatutos de la Fundación, de sus dirigentes y de la nominación de ellos, la repartición de los bienes de la Fundación, las ventas indiscriminadas, los aciertos y desaciertos cometidos por sus dirigentes.

EL NO A LO ANTIGUO.

Jueves 22 de diciembre de 2005 Diario El Mercurio


¿Ya no sirve? Juan Cristóbal Guarello


La Católica esta noche se juega algo más que el título de Clausura ante Universidad de Chile. Tiene la posibilidad de sacarse la daga enterrada desde 1994, cuando la U le escamoteó, y con escándalo, un campeonato que parecía seguro para los cruzados.
El dolor por la pérdida (aumentado con el subcampeonato del 95) duró muchos años, significó el exilio futbolístico de Manuel Pellegrini y todavía provoca el enojo de Néstor Gorosito, quien asegura que los verdaderos ganadores de ese torneo fueron ellos. "Llorosito" lo apodaron en su momento por sus reiteradas quejas.
Pero la Católica se está jugando en estos días algo más trascendente que la anécdota de un título más o menos.

Los cruzados quieren replantear toda la infraestructura del Club Deportivo, y lo señaló a los medios el presidente Jorge O'Ryan.
Para el timonel de la UC las actuales instalaciones están "caducas" y hay que "trasladarlas completamente por sobre la cota 1.000".

¿Qué significa esto? Muy simple, en la cota 1.000 se construirá una carretera que vendrá desde el Cajón del Maipo hasta el sector alto de Santiago. Por ley, no se pueden edificar residencias sobre ese hito, pero sí instalaciones deportivas y parques.La cota 1.000 pasa exactamente por el medio de San Carlos de Apoquindo, quedando abajo el estadio de fútbol, la pista de atletismo, las canchas de hockey césped, el rugby, las canchas de entrenamiento y el edificio de concentración del fútbol profesional (el que tiene la torre).
Para O'Ryan y parte del directorio de la Católica, la idea es vender todo ese terreno para la construcción de viviendas de 5.500 UF y rehacer todo lo demolido sobre la cota 1.000.Pero no sólo eso.
Dentro del proyecto se incluye la venta de Santa Rosa de Las Condes (los terrenos valen millones de dólares, el World Trade Center está a metros) y llevar los deportes que todavía quedan en ese sector, parte del tenis y la natación, también a las alturas de la cota 1.000. Universidad Católica recaudaría una fortuna con esta operación, pero también, desde esta modesta tribuna, queda una sensación triste.
Costó demasiado la construcción del estadio de San Carlos de Apoquindo. No tiene ni 20 años de inaugurado y ya no sirve, cuando en su momento hubo que dar una batalla tremenda contra vecinos y hasta autoridades de gobierno. Lo mismo la pista de atletismo, no sé si lleva 10 años funcionando y ya hay que demolerla.
El argumento, aseguran, es que todo será reconstruido algunos cientos de metros más arriba y el fútbol sería llevado a otra comuna (¿Huechuraba?).
Las dudas son legítimas. ¿Con qué celeridad la UC construirá su nuevo estadio? ¿Pasará lo mismo que con estadio de Independencia, que una vez demolido dejó a los cruzados sin casa por más de 20 años? Lo mismo para el resto de las instalaciones. ¿Quién asegura que en 10 o 15 años no van a estar "caducas" otra vez? ¿Será demolido todo y subido hasta la cota 2.000?
Tal vez en el año 2.050 los socios y deportistas de la UC terminen entrenando en la cordillera o incluso en Argentina.

Los dirigentes y socios de la UC tienen que meditar muy bien los pasos a seguir. Esta institución se irguió como un ejemplo en un país donde todo se hace en forma inmediata y sin planificación.
Que las urgencias y ambiciones económicas de ahora no signifiquen perder conquistas que tanto costaron y que en algún momento provocaron el orgullo no sólo de un club deportivo, sino de toda una sociedad.
Que las ambiciones económicas no signifiquen perder conquistas que tanto costaron.

COMITE DE DEFENSA DEL PATRIMONIO

Se ha creado el COMITE DE DEFENSA DEL PATRIMONIO DEL CLUB DEPORTIVO DE LA UNIVERSIDAD CATOLICA.

Las razones para crear este comité están a la vista.

Se anuncia sobre la venta de SANTA ROSA DE LAS CONDES.

Se habla de vender los terrenos donde está el Club actualmente y construir sobre la cota 1.000.-

Se perderá el actual Estadio de Fútbol,las canchas de fútbol y futbolito,el complejo del Tenis, la piscina, el rugby la cancha sintética para el atletismo, etc, etc etc .por razones económicas.

Todo esto lo viene conversando internamente la actual directiva desde hace tiempo y recién empieza a aparecer en la prensa.

¡ HASTA CUANDO!